Можно ли взять кредит под залог квартиры в ипотеке, доли или чужой недвижимости

Когда своего чистого жилья нет, люди ищут варианты: заложить квартиру в ипотеке, долю или квартиру родственника. Каждый вариант возможен в теории, но на практике у каждого свои ограничения.

Квартира, которая уже в ипотеке

Закон допускает последующий залог, но договор ипотеки с первым банком обычно ограничивает его или требует согласия этого банка. К тому же первый банк уже держит квартиру в обеспечении, и второй банк получает удовлетворение только после него. Поэтому банки берут такие квартиры редко. Реалистичнее рефинансировать ипотеку в банке, который выдаст сумму больше остатка.

Доля в квартире

Закон позволяет заложить свою долю, но банку её трудно продать при взыскании: покупателей на часть квартиры мало, а жить вместе с другими собственниками готовы немногие. Поэтому банки неохотно принимают доли в залог или дают небольшую сумму.

Чужая недвижимость

Залогодателем может быть не заёмщик, а другой человек, например родитель. Он подписывает договор залога и рискует своей квартирой, если вы не будете платить. Такое решение стоит принимать, трезво оценив свой доход.

Земельный участок и другая недвижимость

Земля, дом, коммерческая недвижимость тоже принимаются в залог, но у банков свои требования к объекту: ликвидность, документы, назначение земли.