Кредит под залог недвижимости или автомобиля

Когда нужна крупная сумма, а история или доход не проходят по обычным программам. Разбираем, что можно заложить и на каких условиях.

Залог снижает риск банка, поэтому требования к истории и доходу мягче, а сумма и срок больше. Заложить можно квартиру, дом, коммерческую недвижимость, автомобиль. Имущество остаётся у вас, ограничивается только продажа без согласия банка.

Что делаем

оцениваем, подходит ли имущество под требования банков;
подбираем программы по сумме, сроку и типу залога;
сопровождаем оценку, страхование и регистрацию сделки.

О чём предупреждаем

при неплатежах банк вправе обратить взыскание на залог, в том числе на единственное жильё;
расходы на оценку и страхование оплачиваются банку и оценщику, а не нам.

Как проходит работа

считаем, какой платёж посилен, и только потом сумму: залог не должен превращаться в риск потерять жильё;
проверяем объект: документы, обременения, оценка, требования банков к типу недвижимости или авто;
подбираем банк и программу, сравниваем полную стоимость, а не только ставку;
сопровождаем сделку: оценка, страхование, договор, регистрация залога.

Вопросы по ситуации

Можно ли заложить единственное жильё?

Да, закон это допускает, но именно поэтому такой кредит требует трезвого расчёта платежа. Мы считаем нагрузку и говорим прямо, если риск слишком высок.

Можно ли под залог, если история плохая?

Залог смягчает требования к истории, но не отменяет их: текущие просрочки и взыскания закрывают и залоговые программы. Разбираем историю и говорим прямо, какие банки готовы рассматривать.

Разбираем подробнее

Кредит под залог квартиры: как работает, сколько дают и чем рискуете

Кредит под залог квартиры это кредит, при котором квартира становится обеспечением: вы продолжаете в ней жить и владеть ею, но продать или подарить без согласия банка не можете. Суммы выше, а требования к истории мягче, чем без залога, но при неплатежах банк вправе обратить взыскание на квартиру, даже единственную.

Кредит под залог автомобиля: как это работает и что будет, если не платить

При кредите под залог автомобиля машина остаётся у вас и вы продолжаете ей пользоваться, но продать её без согласия банка нельзя, а залог записан в открытом реестре нотариата. Если перестать платить, банк вправе обратить взыскание на автомобиль.

Можно ли взять кредит под залог квартиры в ипотеке, доли или чужой недвижимости

Квартиру, которая уже в ипотеке, заложить повторно можно, только если это допускает договор с первым банком, и банки идут на это редко. Долю в квартире банки берут в залог неохотно, а чужую недвижимость можно заложить только при участии её собственника.

Расскажите, что нужно. Скажем, с чего начать

Бесплатная консультация: разберём ситуацию и кредитную историю, назовём банки и стоимость услуг до подачи заявок.

Получить консультацию