18 октября 2020

Сколько стоит каркасный дом ?

Разберем на примере расчет стоимости материалов, а заодно покажем, как функционирует наш сервис

3d модель дома, которую мы создаем бесплатно 3d модель дома, которую мы создаем бесплатно

Мы выбрали популярную планировку у заказчиков - одноэтажный дом площадью 136 м2 с двумя спальнями, совмещенной кухней-гостиной и террасой. 
Именно с таких картинок начинается работа с нашим сервисом.

Исходный план от заказчика

Помимо плана дома нужно выяснить множество других вопросов, чтобы расчет стоимости был максимально точным и подробным.

📌 Конструкция дома
Технология: Каркасная технология
Высота этажа: 3 метра
Площадь дома: 136 м2
Фундамент: плита, УШП
Наружные стены: ГКЛ + Пароизоляция + Каркас 200 мм + Минеральная вата 200 мм + Ветрозащита + ОСП + Имитация бруса
Внутренние стены: ГКЛ + Ветрозащита + Каркас 150 мм + Минеральная вата 150 мм + Ветрозащита + ГКЛ
Чердачное перекрытие: Пароизоляция + Пиломатериал 200 + Минеральная вата 200 + Ветрозащита
Крыша: Пиломатериал 200 + ОСП + гибкая черепица
Окна: Пластиковые, 2800 р/м2 остекления
Двери: Входная 10 т.р., межкомнатные 3 т.р.

ГКЛ - гипсокартонный лист, используется для внутренней отделки стен при покраске или оклейке

Итак, заказчик оставил заявку в нашем сервисе, мы составили подробное задание и через 20 минут модель - эскиз дома готова:

3д модель эскизного проекта

Такую 3d модель мы создаем за 10-15 минут. Для каждого заказчика. Бесплатно!

Итоговый вариант планировочных решений

Было: только картинка из интернета
Стало: эскизный дома (3d модель), с известными площадями стен, фундамента, окон и тд. Полноценная база данных.

Вот так выглядит наша спецификация

Таблицы с указанием площадей стен, перекрытий и тд.

Теперь рассмотрим расчет стоимости каркасного дома более подробно

Позиция

Количество

Цена за ед.

Стоимость

Фундамент

158 м2

4000 р

630 тр

Наружные стены

123 м2

1474 р

181,3 тр

Внутренние стены

65 м2

800 р

51,7 тр

Чердачное перекрытие

136 м2

775 р

105,5 тр

Крыша

108

830 р

90 тр

Окна

24 м2

2800 р

67 тр

Входная дверь

1

10000 р

10 тр

Межкомнатные двери

4

3000 р

12 тр

Фундамент

Для расчета у нас есть специальный параметр “площадь плиты” 
“площадь плиты” = 158 м2 
Средняя стоимость материалов для УШП 4000 р/м2 (на основе предложений от 10 компаний)

Стоимость материала для фундамента = 630 тыс. руб. или 4000 р/м2

Возведение стен

Для расчета мы используем параметры “площадь наружных стен” и “площадь внутренних стен”
“площадь наружных стен” = 123 м2
“площадь внутренних стен” = 65 м2 * 2 = 130 м2, так как отделка стены необходима с двух сторон внутренней стены.
Общая площадь = 123 м2 + 130 м2 = 253 м2

🎨 Конструкция стены
Наружные стены (под отделку): ГКЛ + Пароизоляция + Каркас 200 мм + Минеральная вата 200 мм + Ветрозащита + ОСП + Имитация бруса
Внутренние стены: ГКЛ + Ветрозащита + Каркас 150 мм + Минеральная вата 150 мм + Ветрозащита + ГКЛ

ГКЛ

Чтобы рассчитать стоимость ГКЛ нужно просто перемножить площадь внутренней отделки на стоимость 1 м2 ГКЛ
Стоимость ГКЛ = 253 м2 * 100 р/м2 = 25300 р

Пиломатериал

Примем, что в 1 м2 стены будет 3,5 м доски, теперь мы можем рассчитать необходимое количество пиломатериала:
“Наружные стены” = 123 м2 * 3,5 м * 0,2 м (толщина стены) * 0,05 м (толщина доски) = 4,3 м3
“Внутренние стены” = 65 м2 * 3,5 м * 0,15 м * 0,05 м = 1,7 м3
Стоимость 1 м3 пиломатериала примем 11500 р
“Стоимость пиломатериала” = 6 м3 * 11500 р/м3 = 69000 р

Минеральная вата

Чтобы рассчитать объем минеральной ваты необходимо площадь стены умножить на толщину каркаса, сложить объем всех стен, а затем вычесть объем пиломатериала. 
“Объем минеральной ваты внутренние стены” = 65 м2 * 0,15 м - 1,7 м3 = 8 м3
“Объем минеральной ваты наружные стены” = 123 м2 * 0,2 м - 4,3 м3 = 20,3 м3

Стоимость 1 м3 минеральной ваты примем 2000 р/м3
“Стоимость минеральной ваты” = (8 м3 + 20,3 м3) * 2000 р/м3 = 56000 р

ОСП

Количество ОСП можно рассчитать с помощью параметра “площадь наружных стен”.
Стоимость 1м2 ОСП примем 190 р/м2
“Стоимость ОСП” = 123 м2 * 190 р/м2 = 23300 р

Имитация бруса

Стоимость 1м2 имитации бруса примем 400 р/м2
Количество этого материала - это площадь наружных стен.
“Стоимость отделки имитация бруса” = 123 м2 * 400 р/м2 = 49000 р

Ветрозащита

Стоимость упаковки ветрозащиты площадью 70 м2 примем 2000 р, а значит 1 м2 будет стоить 28 р
Площадь пленки ветрозащита - это площадь всех внутренних стен умноженная на два плюс площадь наружных стен.
“Стоимость ветрозащиты” = (123 м2 + 130 м2)  * 28 р = 7100 р

Пароизоляция

Стоимость упаковки ветрозащиты площадью 70 м2 примем 1800 р, а значит 1 м2 будет стоить 26 р
Площадь пленки пароизоляции равно площади наружных стен (123 м2)
“Стоимость пароизоляции” = 123 м2 * 26 р = 4000 р

Стоимость материала стен = 233 тыс. руб. или 1239 р /м2 (стены)

Межэтажное перекрытие

Площадь нашего перекрытия это площадь дома - 136 м2.

🍰 Конструкция перекрытия
Пароизоляция + Пиломатериал 200 + Минеральная вата 200 + Ветрозащита

Пароизоляция

“Стоимость пароизоляции” = 136 м2 * 26 р = 3500 р

Пиломатериал

Для примерного расчета пиломатериала необходимо площадь перекрытия умножить на шаг лаг (0,6м)
“Стоимость пиломатериала” = (136 м2 / 0,6) * 6 м * 0,2 м * 0,045 м * 11500 р =  51000 р

Минеральная вата

“Объем перекрытия” = 136 м2 * 0,2 м = 28 м3
“Объем минеральной ваты” = 28 м3 - 4,4 м3 (объем пилмата) = 23,6 м3
“Стоимость минеральной ваты” = 23,6 м3 * 2000 р = 47200 р

Ветрозащита

“Стоимость ветрозащиты” = 136 м2 * 28 р = 3800 р

Стоимость материала перекрытия = 105,5 тыс. руб. или 775 р/м2

Крыша

Примем конструкцию нашей крыши следующей:
Пиломатериал 200 + ОСП + гибкая черепица

Пиломатериал

Для подсчета количества пиломатериала умножим площадь крыши на шаг (0,6м)
“Объем пиломатериала” = 108 м2 * 0,6 м * 6 м * 0,2 м * 0,045 м = 3,5 м3
“Стоимость пиломатериала” = 3,5 м3 * 11500 р =  40000 р

ОСП

“Стоимость ОСП” = 108 м2 * 190 р/м2 = 21000 р

Гибкая черепица

“Стоимость гибкой черепицы” = 108 м2 * 270 р/м2 = 29000 р

Стоимость материала крыши = 90 тыс. руб. или 830 р/м2 (крыши)

Окна

В нашей 3d модели есть параметр “площадь остекления”. Конечно, стоимость окон может существенно отличаться при разных компоновках створок, но в среднем мы примем стоимость равной 2800 р/м2
“Стоимость окон” = 24 м2 * 2800 р/м2 = 67000 р

Двери

“Входная дверь” = 10000 р, в случае необходимости можно легко можно заменить в итоговом расчете
“Межкомнатная дверь” = 4 шт * 3000 = 12000 р

Стоимость окон и дверей = 79 тыс. руб.


Итоговая стоимость материала = 1137 тыс. руб.

Что не учтено

  • Очевидно - стоимость работы
  • Доставка материала
  • Финишная отделка пола, стен, потолка
  • Покрытие террасы и крыльца
  • Крепеж
  • Мелочь, на которую нужно заложить мин 5% от итоговой стоимости