Поделиться в соц сетях


С 1 января 2019 года необходимо подготовить уведомление о планируемом строительстве (или реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (или садового дома). Это уведомление заменяет разрешение на строительство.

С чего начать строительство дома

Перед началом строительства Вы (застройщик) обязаны подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Советуем: статья Как контролировать строителей

Форма Уведомления о начале строительства, утвержденная Министерством Строительства России №591/ПР от 19.09.2018.

В уведомлении необходимо указать:

  • Сведения о застройщике;

  • Сведения о земельном участке;

  • Сведения об объекте капитального строительства;

  • Схематичное изображение планируемого объекта;

  • Так-же приложите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

В случае отсутствия данных в ЕГРН необходимо приложить правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения и т.п.

Если уведомление подает доверенное лицо, то необходимо приложить доверенность.

В итоге администрация предоставит Вам уведомление о соответствии (не соответствии) параметров планируемого объекта градостроительной документации.

if (window.relap) window.relap.ar('gH-AG9sb1M40ZIyM');

Когда правильно начинать строительство дома

Начинать строительство дома сразу после подачи уведомления в администрацию нельзя. Необходимо дождаться положительного ответа. Только после ответа у Вас появится законное право приступать к возведению дома. Ответ от администрации будет актуален в течении 10 лет.

Строительство дома без уведомления с положительным ответом от администрации является самовольным и попадает под действие 222 статьи гражданского кодекса РФ - Самовольная постройка.

Уведомление об изменении параметров дома

Что делать, если произошли изменения, а уведомление о планируемом строительстве уже отправлено в администрации? В этом случае не нужно отправлять новое уведомление о планируемом строительстве. Необходимо отправить в администрацию уведомление о изменении параметров планируемого строительства

Форма Уведомления о изменении параметров строительства, утвержденная Министерством Строительства России №591/ПР от 19.09.2018.

Форма об изменении очень схожа с формой об уведомлении, но необходимо дополнительно указать какие изменения произошли.

В ответ администрация вышлет уведомление соответствии параметров планируемого объекта.

Уведомление об окончании строительства

После окончания строительства вы должны уведомить орган местного самоуправления о том, что строительство завершено.

Построили дом? Оставьте отзыв о строительной компании на Ценз, расскажите всю правду.

Форма Уведомления о окончании строительства, утвержденная Министерством Строительства России №591/ПР от 19.09.2018.

После того, как надзорный орган получит от Вас уведомление, они сверят параметры строения, указанные в уведомлении с предельно допустимыми нормами.

  • Вид строительства;

  • Площадь застройки;

  • Высота здания;

  • Этажность;

  • Отступы от границ участка.

Следом администрация совершит выездную проверку на объект. Результатом проверки от администрации будет уведомление о соответствии построенного объекта или о несоответствии построенного объекта.

Уведомление о несоответствии построенного объекта

В этом случае у вас будет несколько путей решения проблемы:

  • Снос здания;

  • Признание права собственности на самовольную постройку;

  • Признаке уведомления администрации недействительным с помощью суда;

  • Получение разрешения на возможные отклонение от предельных параметром разрешенного строительства.