Поделиться в соц сетях


На решение строить или покупать могут подействовать абсолютно неочевидные факторы. Это очень важный выбор, который нужно делать взвесив все «за» и «против», так как приобретая дом Вы инвестируете достаточно большие деньги и должны понимать все достоинства и недостатки своего выбора.


Строительство собственного дома

Достоинства

  • Проект будет выполнен максимально под Ваши нужды, а значит при правильном проектировании, дом будет максимально комфортным.
  • Контроль всего процесса строительства и если что-то пойдет не так, то в любой момент Вы сможете потребовать внесения изменений, руководствуясь договором и здравым смыслом. Ведь заказчик всегда прав?
Мы уже рассказывали: как выбрать строительную компанию
  • У дома не будет истории, а значит у Вас не будет шансов попасться на мошенников.

Недостатки

  • Необходимо контролировать строительство дома, если Вы хотите чтобы он был построен действительно качественно. Это не значит, что Вам необходимо ночевать на строительной площадке вместе со строителями, но бывать частым гостем и задавать правильные вопросы строительной компании Вам будет просто необходимо.
  • Выход за рамки бюджета. Стройка - это дорого, а строительные компании зачастую либо умышленно, либо ненароком занижают стоимость строительства, тем самым привлекая заказчика низкой ценой. Но в процессе строительства вдруг оказывается, что нужно доплатить, а иначе дом не достроить.
Топ 5 ошибок при выборе строительной компании


Вы можете оказаться в ловушке, дом готов на 50%, но нужно доплатить еще 300 т.р. Что делать? Придется платить, не останавливать же строительство.

  • Где жить во время строительства. Если у Вас нет дополнительных средств, которых хватит для строительства дома, то Вам необходимо искать заемные средства, так как с компанией необходимо рассчитываться постепенно, в течении всего цикла строительства.
  • Ликвидность. Может так получиться, что у Вас будут оригинальные архитектурные решения, который Вам безусловно будут нравиться. Но что, если Вы решите продать свой эксклюзивный дом? Далеко не каждому нужны такие специфичные архитектурные решения. Ваш дом должен быть ликвидным. Делайте дом под себя, но пусть он будет ликвидным (отсутствие специфичных планировочных решений).

Покупка готового дома

Достоинства

  • Готовый продукт. После покупки дома можно сразу готовиться к переезду.
  • Развитая инфраструктура. Скорее всего это так, во всяком случае больше вероятности, нежели при покупке участка под строительство дома.
  • Скорее всего выбранный Вами дом будет ликвидным, и при желании Вы сможете его быстро продать. Ведь он Вам понравился? Значит найдётся человек, которому Ваш вкус будет близок.
  • Фиксированная стоимость. При покупке дома стоимость прописанная в договоре будет окончательной. Вы приобретете дом ровно за столько, сколько прописано в договоре. Но здесь стоит сделать ремарку. Теоретически расходы на покупку могут увеличиться, если уже в процессе эксплуатации дома Вы обнаружите проблемы. Вам придется их устранять. Эти расходы можно отнести к увеличению стоимости дома.
  • Грамотный специалист может достаточно точно оценить качество дома. Фундамент, стены, перекрытия, кровля. Все это требует досконального изучения. При строительстве, компания может пообещать выполнить все на высшем уровне, а уже в процессе строительства могут появиться сомнения в квалификации рабочих.

Недостатки

  • Как мы говорили выше: некоторые проблемы могут проявиться лишь в процессе эксплуатации дома.
  • Есть вероятность попасться на мошенников. Конечно, серьезный подход к сделке и адекватность в суждениях уберегут Вас от неприятностей, но все же вероятность есть.
  • Экономия на материалах. Некоторые проверки Вам просто не дадут сделать. К примеру, как проверить качество бетона в стенах? Или как проверить качество кладки? Если доступа к конструкциям нет, то остается лишь надеяться на лучшее.
  • Если у Вас есть специфичные требования, то возможно Вам придется выбрать путь строительства дома самостоятельно. Как показывает практика на рынке львиную долю занимают полу-типовые проекты и стандартные решения в домах.

Как избежать проблем

При строительстве

  • Контролируйте компанию и вникайте в ход строительства. Нет желания? Выберите компанию высокого уровня. Отзывы о которой будут говорить о порядочности компании.
Как отличить настоящий отзыв от ненастоящего.

Нет возможности нанять более дорогую компанию? Вникайте в ход строительства сами.

  • Бюджет. Читайте договор очень внимательно, обращайтесь к юристу за консультацией, читайте отзывы о компании. Изучите, сталкивались ли бывшие заказчики компании с дополнительными соглашениями. И предупредите компанию заранее, что у Вас нет возможности доплачивать и строить будут только по изначальному договору.
  • Компании обычно не занимают жесткую позицию в отношении распределения платежей. Постарайтесь донести до компании свою позицию и, по возможности, сместите бОльшую часть платежей на конец строительства. Таким образом, Вы выиграете время за счет компании. Но без заёмных средств в такой ситуации все равно не обойтись.
  • Ликвидность. Не принимайте необычных и странных решений в проектировании дома. Прислушивайтесь к советам архитектора. Дом должен быть удобен лично для Вас, но в случае необходимости Вы должны его продать соизмеримо вложенным средствам.

При покупке

  • Проблемы. Привлеките человека, который действительно разбирается в технологии, по которой построен рассматриваемый Вами дом. Это очень важно. Не просто строителя, а именно того, кто работал с технологией и знает подводные камни.
  • Мошенники. Обращайтесь перед сделкой к юристам/риэлторам.
  • Доступ к конструкциям. Узнайте, какая компания строила дом и почитайте отзывы о компании. Если дом строила не компания, а частная бригада, то к сожалению вероятность нарваться на плохую реализацию достаточно высока.
  • При покупке готового дома, в охраняемом поселке в едином стиле поговорите с людьми, которые уже там живут и почитайте то, что они пишут в интернете.

    Итог

Ценз ру - Покупать или строить дом, итоговое сравнение
Если Вы решите строить собственный дом - Ценз ру всегда готов Вам помочь с поиском строительной компании